幸福な日常

취득세는 신고하기 입니다.

취득세는 지방세에 해당합니다. 그래서 홈텍스(국세 포털 시스템)이 아니고, 위택스(지방세 포털 시스템)로 인터넷 납부가 가능합니다. 법무사를 통해 세금을 낼때 세금에 해당하는 부분만 개인이 내게 되면 카드결제가 가능합니다. 그래서 저도 그렇게 하기로 했습니다.

검색창에서 위택스를 검색하여 링크를클릭하여 이동하여, 로그인합니다. 처음 접속이신분들은 키보드 보안 방화벽 설치하라고 메시지가 뜹니다. 안내에 따라 보안 프로그램을 설치합니다. 보안프로그램설치가 끝나면 인증서를 선택하고, 암호를 입력하여 인증서 로그인을 합니다. 

조회화면에서 내야할 지방세를 확인합니다. 분양주택 취득세항목을 확인하고, 납부번호를 클릭해줍니다. 클릭하면 세부내용이 나오게 됩니다.

내용을 확인하고, 왼쪽아래의 파란색 "즉시납부" 버튼을 눌러 납부를 합니다.

내용을 확인하고, 왼쪽아래의 파란색 "즉시납부" 버튼을 눌러 납부를 합니다.

카드로 납부하게 되면 인터넷 쇼핑하는 절차와 동일하게 진행됩니다.

정보동의하고, 카드번호 유효기간 입력하고, 전화번호까지 순서대로 입력한후 납부하기를 눌러줍니다.

납부가 완료되면 납부한 내용을 확인할 수 있습니다. 나의 지방세 캘린더에서 취득세(부동산)을 클릭하면 납부확인서를 출력할 수있는 화면으로 전환됩니다.

납부확인서는 캡쳐할 수도 있고, 납부확인서 출력을 통해 출력할 수 도 있습니다. 하드카피로 필요한 경우 출력하여 필요기관에 제출하시면 되겠습니다.

그랑시티 자이는 안산시 해양동(예전 사동)에 위치한 7000여세대의 대규모 아파트단지입니다.

https://www.google.com/maps/place/%EA%B7%B8%EB%9E%91%EC%8B%9C%ED%8B%B0%EC%9E%90%EC%9D%B4+1%EC%B0%A8/@37.2826951,126.8278875,683m/data=!3m2!1e3!4b1!4m5!3m4!1s0x357b6f82e0333df3:0x81d359368bf7fc2e!8m2!3d37.2826951!4d126.8300762?hl=ko

84D타입이고, 세방향에서 뷰가 좋습니다.

자이로 가는길에 멀리서 바라본 아파트들이 우뚝솟아 있습니다.

단지내에 조형물들과 초등학교가 있고, 중학교도 설립예정입니다. 

놀이터와 하늬울 공원 등도 있어 아이들이 뛰어놀기에도 괜찮은 것 같습니다.

1차 104동에서 바라본 호수뷰가 꽤나 볼만합니다. 

거실쪽에서 바라본 송산쪽으로의 뷰입니다. 시화호를 끼고 송산아파트 단지들이 보입니다.

룸3에서 좌측으로 바라본 뷰와 베란다에서 우측으로 바라본 뷰입니다. 우측뷰가 가장 멋진것 같습니다. 중국에 공장이 안돌아가던 시기에 하늘이 맑을때 바라보니 멋집니다. 카메라에 뽀샵을 살짝넣으니그림같은 풍경이 펼쳐지네요. 

야간뷰는 더 멋진것 같습니다. 해질녘 불이 하나둘 켜지기 시작하네요. 추측은 룸2에서 바라본 저녁 도로입니다.

거실에서 좌측과 정면을 바라본 뷰입니다.

거실베란다에서 우측으로 바라본 뷰입니다. 가장 멋진 뷰는 역시 거실과 베란다에서 우측으로 바라보는 야간뷰인것 같습니다. 

새로운 집으로 이사하려면 물리적으로 법적으로 여러가지 절차를 거쳐야만 합니다. 이사 한번하는게 말처럼 쉽지는 않습니다. 절차들을 표로 정리해봤습니다. 

[분양주택 입주하기 절차]

이외에도 경우에 따라 추가로 필요한 것들이 있습니다. 상황에 맞춰 잘 준비하시기바랍니다.

분양아파트에 입주를 하게 되면 등기를 해야합니다. 소유권이전등기신청은 취득일로부터 60일 이내 취득세를 납부해야합니다. 아래는 6억이하 전용면적 85㎡이하의 분양주택 등기할때 필요한 서류입니다. 등기할때는 최신것을 선호하니 등기하기 1주일전쯤 미리준비하시면 좋을 것 같습니다.  저는 세무서에 위탁하여 등기업무를 진행하였습니다. (위탁비용은 별도)

[등기에 필요한 서류]

아래는 주택가격별 / 전용면적별 세급내용입니다. 참고하시기바랍니다.

부동산을 부부 공동명의로 변경한다던지 나이외의 사람으로 변경한다던지 하게되면 국세청에 신고를 해야합니다. 이것을 인터넷으로 쉽게 할 수 있습니다.

검색창에서 국세청 홈택스를 검색하여 링크를 클릭합니다.

돋보기 모양의 검색창을 클릭하여 검색창에서 "증여세 납부를 검색합니다.

검색되어 나온 2. 증여세 항목을 선택합니다.

검색이아니어도 신고/납부를 클릭하고, 증여세 항목을 클릭하면 같은 화면으로 연결됩니다.

이서비스는 공인인증서인증이 필요합니다. 증여받는사람이 세금을 낸는 것입니다.

증여받는 사람의 공인인증서로 로그인을 합니다.

증여세 신고 화면에서 확정신고 작성을 클릭하여 페이지로 넘어갑니다.

인적사항을 작성합니다. 증여하는 사람과 증여 받는사람의 정보를 입력합니다.

분양권인 경우 아래와 같이 입력한후 등록하기버튼을 클릭합니다.

 -. 증여재산의 구분 : 증여재산 일반

 -. 증여재산의 종류 : 부동산을 취득할 수 있는 권리

 -. 평가방법 : 당해재산의 매매거래가액

 -. 면적 : 증여할 면적(부부공동명의라면 50%가 일반적이니 공급면적의 절반면적을 입력)

 -. 평가가액 : 증여할 금액(부부공동명의라면 50%가 일반적이니 공급가액의 절반을 입력)

 -. 지목 : 분양권이라면 "대"를 입력

증여재산가액과 합계액이 표시됩니다.

저장후 다음이동을 클릭합니다.

증여세 계산 입력화면입니다. 증여세는 부부간 6억까지 면제됩니다.

증여세 재산공제에 (23)배우자항목에 6억미만까지는 증여재산가액과 같은 금액을 입력해주면

표준과세액이 0원으로 바뀌게 됩니다.

저장후 다음이동을 클릭해줍니다.

신고서 제출화면으로 전환되고, 제출하기 버튼을 클릭하면 완료입니다.

증빙서류 제출하기 버튼을 클릭하여 스캔해둔 증빙서류들을 제출합니다.

STEP 2. 신고내역을 클릭하면 신고서 작성내용을 확인할 수 있습니다.

증여세 신고서 접수증을 조회하고 정상적으로 작성되었는지 확인합니다.

이후 국세청에서 처리하고 연락을 주게 됩니다.

 이사를 하게 되면 제일먼저 해야할일이죠. 전입신고하기입니다. 전출신고는 따로 하지 않아도 되는것은 알고 계시죠?

전입신고는 구청이나 동사무소를 방문해서 해야하는 줄로만 알았는데, 인터넷으로 쉽게 됩니다. 공인인증서를 가지고 있어야 쉽게 할 수 있습니다.

자동차 등록증의 주소 변경은 전입신고와 동시에 자동으로 변경됩니다. 그대로 사용하면 되고요, 변경되었는지 확인하려면 자동차 등록사업소에 전화하여 문의하시면 친절히 안내해줍니다. 혹시나 자동차 등록증(차에 비치하는 종이로된 실제 등록증)의 주소를 바꾸기를 희망한다면 동사무소나 등록사업소를 방문하시면 되겠습니다.

전입신고하는 방법을 본격적으로 알아보겠습니다. 인터넷검색창에서 정부 24 혹은 전입신고를 검색합니다.

두가지 경로를 차례로 설명드리면

전입신고로 검색하면 이렇게 확인할 수 있고요. 민원신청하기를 눌러줍니다.

정부24로 들어왔다면 검색화면에서 전입신고를 검색합니다.

검색결과에서 신청하기를 눌러줍니다.

이렇게 두가지경로중 하나로 들어왔다면 아래와 같이 공인인증서 로그인 화면으로 연결됩니다.

로그인을 하고 나면이제 전입신고를 할 수 있습니다.

전입신고 신청유의사항을 읽고 확인했습니까?에 예를 체크하신후 확인버튼을 눌러줍니다.

민원안내 및 신청하기에서 신청하기를 클릭해줍니다.

전입신고 1단계 화면으로 전환되면서 신청인명과 연락처가 자동으로 나오고,

전입사유를 선택하도록 나옵니다. 사유를 선택후 다음단계를 클릭합니다.

2단계화면으로 전환되어 살던곳의 주소와 이사를 갈 사람들을 선택합니다.

가족들이 한번에 간다면 선택을 체크하고, 개별로 움직인다면 개인별로 선택하고 다음단계를 클릭합니다.

전입신고 3단계에서 이사온곳의 주소를 입력하고 다가구 주택여부를 선택합니다. 아파트라면 아니오겠죠.

이사온사람끼리 세대구성을 선택하고, 세대주 변경이 필요없으면 유지로 선택합니다.

우편물이전 서비스 필요하면 선택하고요.

같이 이사오는 사람들, 가족이 전체 이사라면 전체를 그렇지 않으면 개별로 선택합니다.

초등학교배정정보는 초등학생이 있는 경우 선택합니다.

요금감면은 사회적 배려대상에 대한 내용입니다.

작성이 완료되면 민원신청하기 버튼을 클릭합니다.

이렇게 신청이 완료됩니다. 크게 어렵지 않고, 화면에 따라 작성하면 되겠습니다.

전입신고 신청완료 화면이 나옵니다.

여기서 나의 신청화면을 클릭하면 신청내용을 확인할 수 있습니다.

전입신고 신청이 완료되면 문자와 이메일로 접수가 완료되었다는 메시지가 옵니다.

그리고 정상적으로 전입신고 처리가 완료되면 완료되었다는 문자도 옵니다. 저같은 경우는 일요일 저녁에 신청했더니 월요일 오전에 10시쯤 처리가 완료되었다고 문자가 왔습니다.

처리완료내용을 확인하려고 로그인했더니 우측에 신청내역에 1건이 있습니다.

아이콘을 클릭해보면

신청내역화면으로 연결되고, 이화면에서 "전입신고"라는 글자를 클릭해보면 신청내역을 확인할 수 있습니다.

저는 바로 등본을 출력하여 정상적으로 되었는지도 확인해보았습니다.

젊은 친구들한테는 자연스러운 것일수도 있지만, 일일이 동사무소에서 오프라인으로 처리하던 세대들은 참말로 세상이 좋아졌다는 생강이 많이 듭니다. 이렇게 쉽게 전입신고가 되다니.. 격세지감 ㅎㅎ

대출받을때에 국세완납증명서, 지방세 완납증명서가 필요합니다.

조금만 검색해보면 정부24에서 발급받을 수 있다는 것을 알 수 있습니다.

쉽게 발급받기 위해서 꼭필요한 것이 하나 있습니다. 바로 공인인증서입니다.

공인인증서가 있으시다면 정부24 혹은 민원24를 검색하십시요.

클릭하여 들어가서 나오는 검색창에 국세완납증명서를 검색합니다.

신청서비스가 검색되면 우측의 "신청"버튼을 클릭합니다.

로그인이 필요하다고 나오고, 확인을 누르면 로그인 페이지로 연결됩니다.

좌측에 공인인증서 로그인을 선택하여 로그인합니다.

로그인하게 되면 납세증명서에 포함되는 내용글 확인할 수 있도록 되어 있습니다.

용도와 제출처를 확인하시고, 수령방법을 온라인발급으로 선택하신후 민원신청하기를 클릭합니다.

잠시기다리시면 서비스 신청내역화면으로 전환되면서 문서를 출력할 수 있는 화면이 나옵니다.

여기서 문서 출력을 클릭하여 출력하시면 됩니다.

지방세 완납 증명서도 마찬가지로 첫화면에서 검색하시어 신청서비스 항목에서 신청하기를 눌러 이동하신후

필요한 항목들을 입력/확인하시고, 민원신청하기 버튼을 눌러 온라인발급받으시면 되겠습니다.

주택담보 대출에 필요한 서류입니다.

인감증명을 제외하고는 인터넷으로 발급이 가능합니다.

비고내용도 충분히 확인하시고, 참고하시어 준비하시면 좋겠네요. 

■ 계약자 본인

■ 공동명의자(배우자 등)

분양받은 아파트의 명의를 공동명의로 변경했습니다.

변경절차는 생각보다 어렵지 않았어요.

직장인이라면 반차를 내서 진행하시면 충분할듯합니다.

(세무소는 셀프로 가능하니까 제외하고, 세군데 정도 들려야하니까 이동시간 포함 4~5시간걸리는 듯합니다.)

■ 공동명의 필요성(장점)

 1. 절세 효과 : 1가구 1주택 공시가격 9억원 까지는 비과세입니다.

                   그런데 부부 공동명의일 경우는 공시가격 12억 까지는 비과세입니다.(초과시 과세의 대상이 됩니다.)

                   주택양도시에도 개인당 발생하는 기본적인 양도차익을 250만원씩 추가로 받을 수 있습니다.

 2. 공동재산 명확화 : 당연한 얘기지만 부부가 결혼을 하면 혼인신고를 합니다. 같은 개념으로 공동의 재산임을 법적으로 명확할 수 있습니다.

■ 공동명의 단점

 1. 최대 대출금액 제한될 수 있습니다. 부부간의 소득이나 신용도가 다르기때문에 대출한도액에 차이가 있을수 있습니다.

■ 공동명의 변경 절차

꼭 공동명의로 변경하는 것은 아닙니다.

인터넷에 정보가 충분히 있으니 여러 웹사이트나 블로그 등등 정보를 충분히 확인하시고 판단하시기 바랍니다.